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InversiГіn En Bienes RaГ­ces: Casas Rodantes
Timothy Willink

Real Estate Investing Academy


¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… ¿Quién no ha visto un programa de renovación en la televisión? Se está volviendo cada vez más popular: una casa vieja con potencial se arregla para terminar pareciendo un palacio. En la vida real, sin embargo, voltear casas requiere el conocimiento y la estrategia. Este libro ”Inversión en bienes raíces: casas rodantes” te enseñará los trucos y secretos de la inversión en bienes raíces. Este libro le enseñará cómo encontrar, financiar, arreglar y vender una casa. Aprenderá todos los pequeños secretos que la gente no comparte en la televisión. Usted podrá prever posibles problemas y sabrá cómo resolverlos si se presentan. Esta guía te ahorrará tiempo y dinero. ”No espere para comprar una propiedad. Compre bienes raíces y espere”. – Will Rogers. En promedio, una persona tarda 10 semana ¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… ¿Quién no ha visto un programa de renovación en la televisión? Se está volviendo cada vez más popular: una casa vieja con potencial se arregla para terminar pareciendo un palacio. En la vida real, sin embargo, voltear casas requiere el conocimiento y la estrategia. Este libro ”Inversión en bienes raíces: casas rodantes” te enseñará los trucos y secretos de la inversión en bienes raíces. Este libro le enseñará cómo encontrar, financiar, arreglar y vender una casa. Aprenderá todos los pequeños secretos que la gente no comparte en la televisión. Usted podrá prever posibles problemas y sabrá cómo resolverlos si se presentan. Esta guía te ahorrará tiempo y dinero. ”No espere para comprar una propiedad. Compre bienes raíces y espere”. – Will Rogers. En promedio, una persona tarda 10 semanas en encontrar su casa perfecta después de 10 visitas. Piénselo por un segundo: Al tener un conocimiento previo, usted sabrá exactamente qué buscar cuando busque una casa. Invertir su dinero en una casa antigua puede ser muy rentable si se hace de la manera correcta. Sin embargo, puede haber muchas situaciones inesperadas y, a menos que esté preparado para ellas, comenzará a perder dinero. Hay una gran brecha de conocimiento en la inversión de bienes raíces. Es por eso que los ricos se están haciendo más ricos y los pobres más pobres. Usted puede arriesgarse y seguir este camino a ciegas, o puede leer este libro y establecer una fuerte base de conocimiento. Millones de personas en todo el mundo lo están haciendo. ¿A qué esperas? Actúe ahora haciendo clic en el botón ”Comprar ahora” o ”Leer ahora” después de desplazarse hasta la parte superior de esta página. P.S. ¿Qué es lo que le detiene? En la vida, la mayoría de las personas se detienen ya sea por su miedo o su pereza. Recuerde, la mejor inversión que puede hacer es en usted mismo. Invierta el tiempo y el precio de menos de un café para dar un salto cuántico en su vida �, la riqueza, el amor y la felicidad. ¡Actúe ahora!





Timothy Willink

InversiГіn En Bienes RaГ­ces: Casas Rodantes: Una guГ­a para principiantes sobre cГіmo obtener altos rendimientos




INVERSIГ“N EN BIENES RAГЌCES: CASAS RODANTES


UNA GUГЌA PARA PRINCIPIANTES SOBRE CГ“MO OBTENER ALTOS RENDIMIENTOS.




TIMOTHY WILLINK


REAL ESTATE INVESTING ACADEMY




Traducido por ARTURO JUAN RODRГЌGUEZ SEVILLA




Copyright © 2020 – Timothy Willink, Real Estate Investing Academy




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INTRODUCCIГ“N


SegГєn el diccionario Webster, invertir es gastar dinero con la expectativa de lograr un beneficio o resultado material, poniГ©ndolo en esquemas financieros, acciones o propiedades, o usГЎndolo para desarrollar una empresa comercial. La inversiГіn financiera conlleva un nГєmero igual de pros y contras. Uno podrГ­a discutir todo el dГ­a por cualquiera de las dos partes. En un extremo de nuestra escala de inversiГіn, la inversiГіn puede ser peligrosa, causar la bancarrota si se hace de manera incorrecta, y no hay garantГ­a de que se devuelva una adquisiciГіn monetaria. En el extremo opuesto, la inversiГіn ofrece una amplia gama de opciones, un ingreso estable y una forma divertida de utilizar su talento y habilidades Гєnicas para crear algo que otras personas estГ©n dispuestas a comprar. No obstante, en este libro nos centraremos en los aspectos positivos, sin dejar de ser conscientes de los factores de riesgo que conlleva la inversiГіn en bienes raГ­ces y, mГЎs concretamente, el "cambio de casa".

AquГ­ encontrarГЎ una guГ­a organizada y fГЎcil de entender para tener Г©xito en la inversiГіn, entender cГіmo funciona el mercado, elegir sus proyectos con sabidurГ­a, y pasos que explican cГіmo puede trabajar de manera oportuna sin sacrificar la calidad.

Usted siempre debe estar estableciendo metas para sus inversiones. Por ejemplo, lleve un diario de cuántos proyectos se propone completar en un plazo determinado, y tal vez establezca metas financieras como, "Para este proyecto me gustaría ganar por lo menos X dólares…" o, "Para este proyecto, me gustaría gastar menos de X dólares". Hágase responsable de alcanzar sus metas y recuérdese constantemente a sí mismo que debe permanecer leal a sus declaraciones de metas originales. Fijar metas no es una táctica útil si no permanece leal a su intención de seguirlas. Mantenga sus metas realistas, alcanzables y perceptibles. Usted no quiere estar alcanzando algo que es demasiado grande para manejarlo, y no querría necesariamente apuntar a lo imposible cuando su dinero está en juego. Y lo más importante, usted quiere una meta que sea medible. Alcanzar sus metas y trabajar para alcanzarlas es más agradable y menos problemático cuando puede ver activamente el progreso que está haciendo. Está bien recompensarse a sí mismo cuando ha estado trabajando duro. ¿Está a un cuarto de alcanzar sus metas, o a la mitad? Muy bien. Celebre sus pequeñas victorias y reabastezca sus tanques mentales y físicos para que pueda seguir el rastro hacia el gran dinero al final. Es muy importante tomar un respiro de vez en cuando. Invertir no significa ser mentalmente agotador, consumir tiempo, desperdiciar tu vida. Es una forma divertida y creativa de hacer dinero de una manera única y emocionante.

Tomar un descanso aumentarГЎ tu capacidad de ser productivo, y te permite tener mucho tiempo para recordarte a ti mismo la visiГіn que tienes para tu proyecto de casa. La corteza prefrontal de tu cerebro es la principal responsable de realizar el trabajo orientado a las metas, y controla casi todas las decisiones y acciones de gobierno que tu cuerpo realiza. No es de extraГ±ar que necesite un descanso. Hace MUCHO trabajo para su cuerpo. TambiГ©n puede ser beneficioso para usted crear rutinas de inversiГіn como comprobar sus cifras de gastos, comprobar su progreso, tomar descansos programados y tiempo de relajaciГіn diario. El autor S.J. Scott dice, "Las rutinas diarias ayudan cuando se trata de reducir la cantidad de carga cognitiva porque, en cierto sentido, usted se convierte en un experto en las cosas que hace dГ­a tras dГ­a". AsГ­ que, ve a tomar un cafГ© de vez en cuando. Ese paso puede esperar.

No te olvides de visualizar tus objetivos tambiГ©n. Escribirlos es una buena manera de hacerlo, pero quizГЎs serГ­a mejor mantener una barra de porcentaje, o incluso una lista de verificaciГіn. El poder visualizar sus metas le darГЎ la oportunidad de imaginar exactamente lo que quiere. SueГ±a en grande, y no tengas miedo de creer en ti mismo. Al fin y al cabo, la persona que sabe lo que quieres es siempre tГє mismo.

Lo mГЎs importante, al invertir, es conocer sus riesgos y superarlos. Planee para lo peor para que pueda estar preparado para lo peor. Siempre debe mantener estas metas de inversiГіn dentro de un rango desde el "Plan A" hasta el "Plan Z". Invertir en algo que tal vez solo pueda permitirse si resulta de la manera en que lo estГЎ planeando es como tirar los dados en una apuesta de 100 dГіlares con cuatro dГіlares y un clip en el bolsillo.

No olvide mantener estos objetivos relevantes para el proceso. Usted no querría establecer una meta similar a "Quiero que mi proyecto tenga una chimenea tallada a medida, de roble rojo, de 3' x 6', con una mancha de color #16 de “atardecer oxidado” porque esta meta no es relevante para sus puntos clave de inversión. Como inversionista, puede ser fácil enfocarse en lo que se llama "la guinda del pastel" y olvidarse de dedicar el tiempo necesario para hacer el esfuerzo requerido para hornear el pastel. Recuerde el mantra "disfrute del viaje; no se adelante". Si usted encuentra que tiene un problema con "poner el carro delante del caballo", hay cosas que puede hacer para evitar seguir este camino hacia su perdición. Priorice sus pasos, mantenga una lista de verificación a mano, luego revise lo que se ha terminado y decida a dónde necesita ir desde allí. Está bien cometer errores, pero si quiere tener éxito, tiene que ser capaz de reconocer y deshacerse de los malos hábitos y de las actitudes y comportamientos peligrosos. Usted está haciendo un gran trabajo con sólo leer este libro. Felicitaciones y buen trabajo por ser un inversionista educado.

Por Гєltimo, si estГЎ dudando de sГ­ mismo, deje de lado esas dudas y confГ­e en sus habilidades. Los ganadores no dudan, son soГ±adores. Los ganadores siempre se arriesgarГЎn porque no tienen miedo al fracaso y son responsables, estГЎn concentrados, entusiasmados por aprender algo y se fijan metas. Usted PUEDE ser un ganador, asГ­ que libere el estrГ©s y dГ© esos saltos de confianza al mundo de las inversiones porque usted puede hacerlo. Recuerde, usted estГЎ leyendo este libro, y al final, estarГЎ bien informado, habrГЎ establecido metas, una visiГіn en mente de EXACTAMENTE lo que quiere, y podrГЎ ser absolutamente dueГ±o de los mercados como un verdadero profesional.

Gracias,

Timothy Willink



CapГ­tulo 1: Asegurarse de que su casa sea mecГЎnicamente sucesiva

El primer paso serio de su viaje para cambiar de casa será la compra de una casa, pero antes de eso, usted debe hacer un poco de compras. Su mejor opción es elegir una casa que requiera principalmente de embellecimiento y no de una reinstalación completa de las partes mecánicas (como lavavajillas, trituradores de basura, unidades de aire acondicionado, estufas, hornos…etc.). Estas son compras que son pesadas, y se sumarán rápidamente, sin mencionar que la compra y el trabajo físico requerido para encontrar, instalar o arreglar las máquinas son demasiado complicadas para un simple cambio de casa. El cambio de casa no es un acto de Dios. Se supone que debe ser tan rápido y tan indoloro como usted pueda hacerlo.

Entre a la casa y haga una lista de cada componente mecГЎnico que vea, luego revise cada uno individualmente y registre los resultados. Mantener un registro de los problemas de sus casas le permitirГЎ fГЎcilmente comparar una casa con la siguiente cuando estГ© en casa tratando de decidir cuГЎl le gustarГ­a comprar. Tal vez se sorprenda al descubrir que algo que a menudo se pasa por alto, como un tomacorriente de pared, no funciona. ВїQuiere tratar de vender una casa diciГ©ndole a los compradores potenciales que la electricidad no estГЎ completamente bien, o estГЎ dispuesto a pagar unos mil dГіlares para que un electricista arregle los enchufes de un par de habitaciones? Puede estar dispuesto, pero por otro lado, puede tener la opciГіn de comprar una casa diferente que tenga tomacorrientes y sistemas elГ©ctricos que funcionen.

Los problemas estГЎn bien, pero usted necesita apuntar a encontrar la casa que principalmente tiene problemas que usted puede arreglar por sГ­ mismo. AsegГєrese de evitar problemas como un techo que necesita ser reemplazado, plomerГ­a defectuosa, malos cimientos o sistemas elГ©ctricos anticuados. Siempre tenga en cuenta que no necesita hacer una gran inversiГіn para ver una gran diferencia en su casa. PequeГ±as cosas como un nuevo mostrador en la cocina y un nuevo color de pintura en la sala pueden crear una casa totalmente nueva. Busque activamente esas pequeГ±as oportunidades de inversiГіn. Son dinero que vuelve a su bolsillo.

AquГ­ hay una lista de pequeГ±as cosas que puede hacer para transformar su proyecto de casa en una visiГіn de arte sin gastar mucho dinero.



в—Џ Usted puede reacabar los pisos de madera.

в—Џ Puede repintar las habitaciones con nuevas capas de pintura en colores excitantes y relajantes.

в—Џ Usted puede hacer mejoras en la cocina como nuevos mostradores, un nuevo grifo, reemplazar los azulejos viejos, instalar un estante para ollas y sartenes, o repintar y reacabar los gabinetes.

в—Џ Usted podrГ­a pintar el exterior de la casa o plantar algunos arbustos y ГЎrboles. Hacer un poco de jardinerГ­a en el exterior puede aumentar dramГЎticamente la comodidad y la sensaciГіn de hogar de su casa del proyecto. Puntos extra por esa buena primera impresiГіn que usted da a los compradores potenciales. El patio y el patio delantero serГЎn lo primero que pasen y vean antes de entrar en la casa. Mantenga este espacio atractivo.

в—Џ Puede repintar las barandas del porche, o amueblar el patio a bajo costo.

в—Џ Usted podrГ­a agregar bordes y papel tapiz a sus paredes.

в—Џ PodrГ­a remodelar los aparatos de iluminaciГіn. (Tal vez cambiando los viejos abanicos polvorientos con lГЎmparas modernas de rieles de luz o agregando lГЎmparas decorativas).

в—Џ PodrГ­a agregar un candelabro o una gran lГЎmpara de centro.

в—Џ PodrГ­a agregar estantes a los armarios o a la sala de estar.

в—Џ PodrГ­a adornar la puerta de entrada. Esto se puede hacer aГ±adiendo una aldaba elegante, un timbre nuevo, o enmarcar la puerta con un trabajo de carpinterГ­a.

в—Џ PodrГ­a aГ±adir un perchero.

в—Џ Puede hacer que las alfombras sean limpiadas profesionalmente y pedir un servicio de eliminaciГіn de manchas.

в—Џ Puede reemplazar el cabezal de la ducha.

в—Џ Puede crear un atractivo camino o pasarela exterior.

в—Џ Usted puede actualizar el termostato por menos de doscientos dГіlares.

в—Џ Puede elegir actualizar un pequeГ±o electrodomГ©stico de la casa, como el microondas o el lavabo del baГ±o.

в—Џ Puede reemplazar las perillas de los grifos viejos por otras nuevas y mГЎs bonitas.


Todas estas mejoras son pequeГ±as y rentables, asГ­ que no piense que no son importantes. Usted puede hacer muchos cambios grandes con un poco de dinero cuando sabe cГіmo estirar un dГіlar.




CГ“MO INSPECCIONAR CORRECTAMENTE LA PROPIEDAD POTENCIAL



Cuando compre propiedades, haga sus inspecciones minuciosas y tome muchas notas. Registre todo lo que vea que sea bueno y todo lo que sea malo. Recuerde hacer su lista de verificaciГіn de todo el equipo mecГЎnico para poder revisarlo mГЎs tarde.

1. Revise el exterior de la casa. Camine alrededor y revise la calidad del cemento, el camino de entrada, el piso del garaje y cualquier camino o acera. Si estГЎ lloviendo o ha llovido recientemente, puede comprobar la capacidad de la propiedad para drenar el agua, y quiere buscar un terreno que drene el agua LIBRE de la casa. Tampoco es conveniente que haya ГЎrboles grandes con ramas que se ciernen sobre el techo.

2. Revise el exterior de la casa y vea que nada estГ© caГ­do o deformado. Todo debe tener bordes afilados y limpios.

3. Recorra todo el interior de su posible inversiГіn y compruebe la calidad de los techos, suelos y paredes. Este es el momento en que debe tomar nota de las cosas que no estГЎn en la parte superior de la lista de calidad, como pintura descascarada, estantes irregulares o un piso de madera hinchado.

4. Si la casa tiene un ГЎtico, verifique la calidad del aislamiento y asegГєrese de que no haya problemas de plagas o moho. Mire la estructura del techo y las vigas y vea que la madera es joven y fuerte. La madera podrida no es una soluciГіn divertida.

5. Revise el calentador de agua de la casa para ver si hay ruidos extraГ±os y limpieza alrededor de la base. Vea que el piso que rodea la casa no estГ© caГ­do o que no parezca haber sido inundado previamente.

6. AsegГєrese de que la casa tenga unos cimientos de buena reputaciГіn.

Siempre es una opciГіn contratar a un profesional para que inspeccione la casa, como por ejemplo un agente de control de plagas o un agente de bienes raГ­ces. AsegГєrese antes de contratar que el agente tenga una buena reputaciГіn. Debe tratar de estar presente cuando el inspector de vivienda haga sus rondas y repasar el informe con Г©l. No se sorprenda si descubren algo que usted no sabГ­a que era un problema. Si usted desea seriamente ser un exitoso inspector de vivienda, podrГ­a aprender algo importante de un profesional.

Puede preparar un presupuesto para las reparaciones y preguntarle al propietario si estГЎ dispuesto a negociar. Tal vez antes de vender la casa, aceptarГЎ que le cambien los filtros de aire o que le pongan bombillas que funcionen en los ventiladores de techo. Nunca lo sabrГЎ si no lo pide.

Guarde sus planes para la propiedad para usted, de manera que los vendedores no se vean influenciados por el hecho de que usted es una persona que da vueltas a la casa y no alguien que busca vivir en ella.




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